San VenanzoRustico/Casale

VU4362.200.000 €
VENDITA
1 /9
Metratura
800
Locali
15
Bagni
5
Classe Energetica
G
I.P.E.
N.D.

Panoramica

Descrizione

A circa 4Km dal centro di San Venanzo, azienda agricola che si estende per circa 135 Ha., circondata dal fiume Faena e da vari torrenti che permettono di avere sempre un ricambio di acqua. All’interno dell’azienda è presente anche un laghetto artificiale. I terreni sono pianeggianti e in gran parte collinari e sono suddivisi in 51 Ha. di bosco formato per la maggior parte da alberi di quercia e cerro, e pronto per il taglio; 67 Ha. di seminativo; 10 Ha. di pascolo; circa 2,5 Ha. di uliveto e 6000mq. destinati a vigneto in gran parte dismesso. I terreni sono attraversati tutti da strade interpoderali facilmente percorribili e ottimamente manutentate. Attualmente gli stessi terreni sono condotti in locazione. All’interno della’azienda sono presenti anche dei fabbricati di varia destinazione:
Fabbricato A. Trattasi di fabbricato principale destinato ad abitazione che si sviluppa su 2 livelli per una superficie di circa 150mq. cosi suddiviso: al piano terra troviamo un ampio portico di ca. 100mq. dal quale si accede ad un ampio soggiorno con camino, cucina, disimpegno, bagno, taverna e locale tecnico. Al piano terra inoltre è stato completamente ristrutturato anche il vecchio forno per il pane. Dal soggiorno tramite una scala a vista si accede al primo piano dove troviamo 2 camere e un bagno.
Fabbricato B. Trattasi di un appartamento di circa 56mq. al primo piano con accesso tramite un ingresso indipendente. L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.
Fabbricato C. Trattasi di appartamento di circa 63mq., anch’esso con ingresso indipendente, suddiviso in soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Tutti e tre i fabbricati di cui sopra possono essere facilmente collegati tra di loro al fine di creare un’unica unità immobiliare.
Fabbricato D. E’ un fabbricato sempre ad uso residenziale adibito a dependance di circa 70mq., che si sviluppa tutto al piano terra ed è suddiviso in un ampio soggiorno con camino e angolo cottura, una camera e un bagno. Tutti i fabbricati sopra descritti, sono stati ristrutturati con cura nei primi anni ’90, nel rispetto delle normative antisismiche. Dove è stato possibile recuperarli, infatti sono visibili i tipici materiali del luogo quali travi in legno, pianelle, cotto e infissi in legno. I fabbricati sono tutti dotati di impiantistica elettrica e idraulica a norma, riscaldamento autonomo con GPL, fossa Imhoff e approvvigionamento di acqua mediante pozzo e sorgente. A servizio dei fabbricati ci sono, una piscina completamente recintata di 5x10, un locale tecnico, un vano ad uso garage di circa 40mq. con bagno e spogliatoio, una cantina di circa 25mq., un patio ed un barbecue. All’interno della’azienda vi sono inoltre dei fabbricati ad uso agricolo utilizzati come fienile e rimessa attrezzi. Entrambi i fabbricati sono stati realizzati nel rispetto delle normative antisismiche e sviluppano una superficie complessiva di circa 400mq. I fabbricati sono tutti comodamente raggiungibili mediante una strada bianca sterrata, si trovano in posizione di mezza collina e godono di un ottima vista sulle colline e i paesi circostanti.