Предложения месяца

показать все

Наши услуги

Мы готовы предоставить в Ваше распоряжение весь наш опыт и знания на всех этапах, касающихся как продажи, так и аренды недвижимости.

  • Бесплатная оценка стоимости Вашей недвижимости
  • Детальное ознакомление с местным рынком недвижимости
  • Продвижение и управление предпродажным процессом недвижимого имущества полностью за наш счёт
  • Продвижение и продажа недвижимости при посредстве профессиональных иностранных сотрудников
  • Помощь в преодолении бюрократических проволочек
  • Сопровождение клиента вплоть до нотариальной сделки
  • Финансовая и юридическая помощь клиенту
  • Составление соглашения с профессиональными организациями, уполномоченными на выдачу энергетического сертификата и свидетельства
  • Оценка недвижимости, необходимая для оформление наследства, разделение имущества и т.д.
  • Составление соглашений с соответствующими банковскими учреждениями, необходимых для получения ипотеки, для покупки и/или реконструкции
  • Подготовка договоров аренды, как коммерческих, так и жилых помещений
  • Регистрация частных актов, договоров
  • При необходимости, помощь в получении налогового кода (индивидуального налогового номера) и открытие расчетного счета в банке
  • Составление при помощи нашего доверенного нотариуса предварительного договора купли-продажи
  • Смета расходов, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости
  • Перевод коммунальных услуг на имя клиента
  • При необходимости, составление сметы для проведения полного или частичного ремонта недвижимости посредством технических предприятий и частных специалистов, имеющих местную квалификацию.

Информация о купле-продаже

После того как вы определились с выбором недвижимости, сложившаяся практика по заключению сделки, как правило, осуществляется в три этапа:

Первый этап заключается в том, чтобы сформулировать предложение. В предложении о покупке покупатель выражает намерение купить недвижимость на определенных условиях. Условия предусматривают, как правило, описание имущества, предложенную цену, способ оплаты, дату заключения сделки и срок, в течение которого необходимо принять предложение.
Такое предложение сопровождается чеком на имя непосредственно продавца, с условием, что посредник передаёт его продавцу только в случае, если тот примет данное предложение. В случае, если условия предложения будут приняты продавцом в письменной форме, стороны будут обязаны продолжить сделку купли-продажи, и продавец будет иметь право обналичить чек, который и будет являться задатком.
В случае, если данное предложение не будет принято продавцом, посредник возвращает покупателю его чек необналиченным.

После предложения о покупке следует этап предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи - это письменное соглашение между сторонами, в которых продавец и покупатель подтверждают договорные условия, предусмотренные ранее в предложении о покупке, они определяют все аспекты, которые будут включены в договор купли-продажи недвижимости, называемый далее "сделка".

Акт - это документ, который закрепляет переход права собственности недвижимости от продавца к покупателю. Этот акт должен быть составлен в обязательном порядке нотариусом и в письменной форме, и расходы полностью оплачивает покупатель.

В случае купли-продажи недвижимости так называемого «первого дома» от частного лица частным лицом, законодательство предусматривает оплату покупателем налога в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости и два фиксированных налога по 50,00 евро каждый.
В случае купли-продажи недвижимости так называемого "второго дома" от частного лица частным лицом, законодательство предусматривает оплату покупателем налога в размере 9% от кадастровой стоимости недвижимости.
В случае покупки так называемого «первого дома» от застройщика или от предприятия, в стоимость недвижимости будет включена сумма НДС (I.V.A.) в размере 4% от стоимости недвижимости и оплата услуг нотариуса в виде трех фиксированных налогов по 200,00 евро каждый.
В случае покупки так называемого «второго дома» от застройщика или от предприятия, в стоимость недвижимости будет включена сумма НДС (I.V.A.) в размере 10% от кадастровой стоимости недвижимости.
В расходы, которые нотариус перечислит в Казну, такие как расходы на государственные пошлины, перевод и регистрация в кадастровый реестр, добавляются расходы на прочие расходы и гонорар нотариуса, включая НДС (I.V.A.) и налог нотариального архива.

Our partners

Our main collaborators, but also useful infos for stay in our places
Immobiliare Valle Umbra is not responsible for the content of the services or products offered.

МЫ НА Instagram: @immobiliarevalleumbra
Хотите
продать или арендовать
недвижимость?
свяжитесь с нами